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无极3官网登录刘女士是在新政出台的第二个周末出售了旧房，目前正在购置新房的路上。据她观察，在北京新政之后，看房的人很快多起来，之前周末仅有一两组看房，新政后看房量达到三组。

“与空间结构变化相对应，成交结构则呈现出‘两头冒尖’的特点。7月以来低总价、高总价房屋成交同时提升，总价400万元以下的房屋成交占比较6月份上升1.7个百分点，总价1000万元以上及高单价住房比例有所提升，带动成交结构上移。”冷会如是称。

从区域市场来看，北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示，交易量方面，世纪城商圈整体上延续了之前的热度，商品房园区7月份至今已经成交了20套，上个月也有16套。因为世纪城商圈主要是改善型房源，价格相对较高，在“6·26”北京新政落地前，已经有不少客户出手购房，所以近两个月的市场都较为活跃。值得一提的是，成交价格目前呈现止跌趋势，比如晴雪园125平方米的3居房源，目前成交价稳定在1600万元左右。

中指研究院数据显示，在7月第三周(7月15日-7月21日)，北京新房成交773套，较上周环比下降22.9%，二手房成交3562套，较上周基本持平。从新房市场来看，政策效应有减弱的趋势。

北京新政出台之后，热点楼盘的售楼处就已“动”了起来，不仅咨询量多起来，签约量也在上涨。与此同时，二手房市场也出现看房量上涨的势头。根据中指研究院数据显示，6月27日-7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日-6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日-6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52.0%。

事实上，“以旧换新”成为目前各地楼市促进置换需求的一把利器。据中指研究院监测，截至7月19日，全国已有超100城表态支持住房“以旧换新”。通过“以旧换新”，新房、二手房市场联动或更加顺畅，更有利于推动商品房去库存。

而在价格方面，北京链家数据显示，二季度以来北京市二手住房价格走势总体平稳，6月市场价格环比上升0.5%左右，7月(截至24日)北京链家二手住宅成交均价环比上升0.4%。

二手房是北京楼市的主力市场，据北京市住建委官网数据显示，北京新政出台以来(6月27日至7月24日)北京市二手住宅网签量为14966套，与政策出台前的可比时段(5月30日至6月26日)相比增长11.8%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，新政后，楼市市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长，其中二手房在以价换量下同比增幅也较大，而新房成交同比仍下降，短期市场调整压力仍在。

对于政策出台后的市场综合表现，冷会认为，“6·26”政策对于房地产市场的进一步回暖具有积极作用，较好的政策节奏与恰当的政策力度，使得全市二手住房市场目前达到了较为理想的量升价稳状态。

冷会表示，从空间分布来看，第二季度北京市经历了“先外后内”过程。“4·30”北京市对五环限购做出优化调整，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房，因此4月至7月上半月，五环外城市发展新区交易热度相对更高，外围占比也有所提升。自7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。

“6·26”北京新政首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”。7月19日，北京市商品住房“以旧换新”活动启动。首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家以及8家平台、租赁和家装家居企业。首批31个新房项目，其中城六区8个项目，多为改善型楼盘。

在距离央行“5·17”新政出台40天后，6月26日，北京楼市的“靴子”终于落地。北京首套房首付比降至20%，商业贷款利率降至3.5%。二套房方面，五环内首付比35%，利率3.9%；五环外首付比30%，利率3.7%。同时，北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。此次新政力度较大，覆盖面较广。

据北京西部一新房项目销售负责人介绍，“北京新政后，看房量以及签约均有增长，明显感到购房者置业的信心正在增强。根据以往经验来看，政策的效应会逐渐减弱。因此，我们采取的销售策略是利用好这一销售窗口期，加速去化。”

北京链家研究院分析师冷会认为，价格的上涨主要来自于交易结构变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转，供需关系虽仍然偏向买家，但相较今年第一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。结果上也是如此，从4月份开始，二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。

与此同时，肖玉坤表示，新政后，挂牌量有所减少，前几个月基本上是300-310套，这个月是270-280套，而挂牌价格则保持稳定。目前来看，客户方面还是比较理性，不追涨，而业主的心态也比较稳定，议价空间有所收窄。